成福路工業廠房  三峽買屋 / 三峽買房 - 新北三峽成福路全新工業廠房桃園房地女王

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：20000 萬
參考單價：49.37 萬/坪
地址：新北市三峽區成福路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：405.08 坪 (不含車位面積)
主建物面積：405.08 坪
土地面積：475.92 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 工廠
車位：其它
車位描述：門口.一樓

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 廠房條件佳：全新完工且挑高約 7.3 米，適合物流裝卸或機台作業，空間利用率極高。 2. 地點潛力：位於新北市三峽區成福路，鄰近產業聚落，交通便利性尚可。 3. 使用靈活：合法建物約 405 坪，可規劃法人進駐或自主產業使用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資金門檻高：總價高達 2 億，非一般購屋者輕鬆負擔，需有龐大資金周轉。 2. 產權狀態：建物雖為合法，但使用分區為山坡地保育區，且建照仍在申請中，可能影響立即使用或產權登記。 3. 流動性差：工業廠房交易循環較住宅慢，買賣需等待時間較長。
機會 (Opportunities)	1. 產業發展：三峽地區持續發展，若有相關產業進駐需求，此類廠房供給有限。 2. 自製自足：若買方本身為製造業或倉儲業，購入後可直接節省租屋成本。 3. 稅務規劃：工業用地持有成本通常低於商業用地，長期持有成本較具優勢。
威脅 (Threats)	1. 法規風險：山坡地保育區建築規範嚴格，未來若遇政府稽查或法規變更，可能受限。 2. 融資困難：銀行對山坡地工業區廠房之貸款成數及利率可能較保守，影響資金籌措。 3. 價格波動：總價 2 億的流動性低，未來若需轉手，可能面臨價格不易變現的風險。

物件評論

此物件總價達 2 億，屬於高單價工業資產，適合**「自用大於投資」**的企業主或資金充沛的買家。

是否值得購買： 若您的企業確有實體進駐需求，且能確認建照申請無虞，此物件具有實用價值；但若僅考量投資保值或未來轉手，建議審慎評估。

主要理由：

法規限制風險：位於山坡地保育區且建照申請中，需確認法規是否會延遲交屋或影響產權，此為最大隱憂。
資金效率：2 億的流動性較低，需確認貸款成數及資金週轉壓力，避免資金凍結。
實用性高：挑高與面寬配置優異，對生產或物流效率高，此為其核心競爭優勢。

建議您在付款前，務必委請專業律師或專業技師確認山坡地建照申請進度與合法使用狀況，以保障自身權益。

問與答

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